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信息来源：作者：发布时间：2017-02-22 15:43:12

　　近年来，县法院充分发挥司法调解作用，坚持公平均衡原则，保护农民自主处分所有房屋权，避免在审理过程和法律适用中形成不同见解，肯定和支持农村房屋买卖合同效力。

　　创新解决“房地一体”问题。在审理农村房屋买卖纠纷案件时，区分房屋所有权变动和土地使用权变动，扬弃土地使用权跟随房屋的买卖而转移的原则，允许宅基地使用权在市场上流通，搁置物权归属及明确权利状态问题。

　　善解正用“物权区分”原则。合同是否有效归于债券法范畴，物权变动效力结于物权法范畴，前者是原因，后者是前者履行结果。合同买卖效力不因物权变动而生响，对法律条文于宅基地使用权禁止规定，不会对农村房屋买卖合同效力生变。

　　客观虑及“善意取得”制度。遇出现登记程序规定、登记机关职管、登记申请人请求权等问题时，如房屋买卖中第三人在不知情于善意情况下得房，应虑及善意第三人和稳定市场交易顺利进行，对第三人取得的房屋所有权予以肯定和支持。(李庆树)

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